A ne pas manquer : INNOVATION NUE-PROPRIETE !

INNOVATION NUE-PROPRIETE

Un investissement pérenne :

Bénéficiez d’un actif en cœur de ville, avec un bâti ancien, riche en histoire et de caractère, le tout à taille humaine.

Une double innovation :

Profitez de l’association de 2 dispositifs de droit commun :

  • le démembrement temporaire et le déficit foncier.

L’usufruitier est bailleur institutionnel à l’IR.

Un double effet de levier :

  • Prix d’achat du foncier décoté
  • Travaux de rénovation et intérêts d’emprunt déductibles des bénéfices fonciers

Le démembrement conclu pour une durée de 12,5 ans, à compter de la livraison du bien.

Les atouts de la nue-propriété optimisée au déficit foncier

Un investissement patrimonial

  • Acquisition d’un appartement d’exception, en cœur de ville, résistant aux cycles économiques et immobiliers
  • Prix décoté par rapport à la valeur en pleine propriété
  • A l’échéance du démembrement, l’investisseur devient automatiquement et gratuitement pleinement propriétaire de son appartement

Une optimisation fiscale

  • Économie sur l’IR + CSG/CRDS
    • Les travaux de restauration à la charge du nu-propriétaire s’imputent sur ses revenus fonciers existnts
    • Déductibilité des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers existants
    • Report sur 10 ans des charges non déduites
    • Absence d’alourdissement de la fiscalité sur l’IR (pas de revenus fonciers générés pendant la durée du démembrement)
  • Économie sur l’ISF
    • Pas d’augmentation de l’assiette d’imposition ISF

Un investissement en toute sérénité

  • Aucun aléa locatif à gérer pendant la durée du démembrement
  • Aucune charge et impôt (assumés par l’usufruitier) pendant la durée du démembrement
  • Garantie d’une expertise juridique et fiscale par un cabinet d’avocats

Axeva vous invite à découvrir en exclusivité l’Hôtel Montesquieu à Bordeaux (33).

Hôtel Montesquieu, à Bordeaux (33)
Hôtel Montesquieu, à Bordeaux (33)